• Городской
  • Департамент
  • Недвижимости
  • Ваш ответ на квартирный вопрос

  • Нас рекомендуют друзьям

     

  • Надежность, проверенная временем

  • Зеленый свет Вашей мечте

  • С нами все меняется к лучшему

  • Правильный выбор - залог успепха

  • Ваш комфорт - наша забота

  • Квартира - частица Вашей семьи

  • Ваш дом - объект Вашей и нашей гордости

  • Заходите к нам и ... живите лучше

  • Квадратные километры - для роста Вашего бизнеса

  • Выгодные инвестиции в вечные ценности

  • Недвижимость - устойчивость Вашего положения

  • Найдется все

Городская недвижимость

ПРОДАЖА КВАРТИР И КОМНАТ

В сделке по продаже квартиры (комнаты) существует очень много явных, но еще больше скрытых проблем.  Во-первых, это связано с большим количеством юридических тонкостей, а во-вторых, с тем, что при продаже столь дорогого имущества возникают реальные финансовые риски. Их спектр очень широк. Начиная от явного мошенничества, заканчивая проблемами, вызванными безответственностью или юридической безграмотностью сторон сделки.

Продажа квартиры (комнаты) включает поиск покупателя и проведение сделки купли-продажи. После оценки квартиры (комнаты) и всех необходимых консультаций с продавцом, проводится рекламная компания, целью которой является поиск потенциальных покупателей. В удобное для покупателей время организуются показы квартиры (комнаты) с выездом специалистов на место. После сбора и подготовки пакета необходимых документов проводится сделка купли-продажи квартиры (комнаты), затем сделка регистрируется в Главном управлении Федеральной регистрационной службы. В процессе передачи квартиры (комнаты) от продавца к покупателю оформляется акт приема-передачи.  Осуществляется помощь в регистрации по новому месту жительства.

Преимущества работы с Департаментом:

  • квартира (комната) будет продана Вами по максимально возможной цене,
  • поиск покупателя осуществляется в предельно сжатые сроки,
  • возможность срочного выкупа,
  • Вы будете подробно информированы о результатах всех проводимых действий связанных с поиском покупателя,
  • служащие Департамента произведут сбор всех необходимых документов для продажи Вами квартиры (комнаты),
  • в случае утраты или повреждения Вами документов на квартиру (комнату) служащие Департамента окажут помощь в восстановлении этих документов,
  • в случае если квартира (комната) неприватизирована, служащие Департамента выполнят работу по ее приватизации или помогут реализовать неприватизированную квартиру (комнату),
  • сделка будет проведена юридически грамотно, квалифицированными специалистами,
  • все финансовые операции по расчету за продаваемое жилье будут проведены через депозитную ячейку банка, под контролем Департамента,
  • Вы платите комиссионные только при положительном результате нашей работы.

 

 

 

СРОЧНЫЙ ВЫКУП

В том случае, если деньги за  квартиру (комнату) нужны срочно, применяется процедура срочного выкупа, при которой квартира (комната) выкупается по цене несколько ниже рыночной стоимости и продавец получает свои деньги в течение нескольких дней. Главное условие срочного выкупа - юридическая чистота квартиры (комнаты). Срочный выкуп осуществляется в несколько этапов. После предварительной консультации служащие Департамента выезжают на осмотр квартиры (комнаты) в согласованное с Вами время. Они подготавливают необходимый пакет документов и проверяют юридическую чистоту и историю квартиры  (комнаты). Затем служащие Департамента организуют взаиморасчеты и проводят сделку купли-продажи квартиры (комнаты), после чего сделка регистрируется в Главном управлении Федеральной регистрационной службы.

 

СДАТЬ КВАРТИРУ – РУКОВОДСТВО К ДЕЙСТВИЮ. Часть первая.

            Сдача в аренду недвижимости, как жилой, так и коммерческой, в настоящее время является одним из стабильных источников дохода  для собственника.

            Для того, чтобы минимизировать риски, сопровождающие сделки с недвижимостью, в том числе в аренде, нами представлены настоящие рекомендации для тех, кто желает сдать жилую недвижимость.

            Первоначально, собственнику следует определить, на какой срок он планирует сдачу принадлежащей ему недвижимости, и исходя из этого, определить порядок цен на нее.

            Наиболее распространенными являются следующие виды аренды жилья: долгосрочная, сезонная, посуточная. Опишем в общих чертах вышеназванные виды аренды.

            Долгосрочная аренда: собственник недвижимость, предполагающий заключение договора аренды на длительный срок, планирует получать за счет сдачи недвижимости постоянный фиксированный доход.

            Длительный срок   аренды – это срок от одного года и более. Как правило, договор аренды заключается сторонами на год, в этом случае он не подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы, с дальнейшей пролонгацией.

            Арендная плата при долгосрочном договоре, как правило, взимается ежемесячно, однако, возможно требование собственника об оплате авансом более длительного периода, например, полугода, в этом случае, ставка месячной арендной платы назначается с дисконтом и является на 20-25 % ниже рыночной стоимости аренды аналогичной категории недвижимости.

            Сезонная аренда практикуется теми, кто сдает недвижимость, в которой сам непосредственно проживает, на срок своего отсутствия.

            Собственники квартир, выезжающие на лето за город, сдают городскую недвижимость, как правило, с мая по сентябрь.

            Это, в основном, неработающие пенсионеры, проживающие теплый сезон на дачах. К этой категории собственников можно отнести и лиц, выезжающих временно за рубеж в целях работы или обучения.

            Размер сезонной арендной платы, как правило, на те же 20-25% отличается от платы за долгосрочную аренду. Это обусловлено некоторым неудобством для арендаторов, как раз связанных с коротким сроком сдачи жилья, а также с оборудованием и меблировкой квартиры, сделанной для проживания собственника, с наличием его личных вещей.

            Посуточная аренда предусматривает сдачу недвижимости на срок от одних суток и более. Соответственно, арендная плата назначается за сутки проживания.

            К данном виду аренды применительны правила проживания в гостиничных номерах. Также, действуют расчетные часы, силами и средствами собственника осуществляется уборка помещения, производиться смена белья и пополнение расходных материалов, необходимых для комфортного проживания.

            Несмотря на существенные затраты со стороны собственника, посуточная аренда, при проведении грамотной рекламной компании, является наиболее  доходным видом. Здесь, однако, существенное влияние оказывает местонахождение жилья, близость к инфраструктуре: вокзалам, автостанция, к центру населенного пункта и т.п.

            Определив приемлемый для себя вид сдачи жилья в аренду собственник должен определить ценовую категорию, к которой относится принадлежащее ему жилье, и высчитать предположительную цену аренды исходя также из ее вида.

            В среднем, категорию жилья можно разбить на три  группы: эконом класс (типовое жилье), бизнес класс и элитное жилье.

            Домами бизнес-класса можно считать как дома прежней, советской постройки, так и современной, отвечающие следующим требованиям.

            Местонахождение их, как правило, должно быть в экологически благоприятных районах города, с развитой инфраструктурой, подъездными путями, вдали от промышленных предприятий.

            Дома бизнес-класса строятся по индивидуальным проектам. Высокие требования предъявляются к качеству постройки, применяемым материалам, к внешней и внутренней отделке здания, дизайнерским решениям.     

            Дома бизнес-класса предполагают наличие собственных систем тепло и газоснабжения, автономное водоподведение и электрификацию.

            Обязательным условием принадлежности дома к бизнес-классу является наличие охраняемой территории. К сожалению, в домах данной категории старой постройки не всегда в наличии автостоянка либо она не достаточна при сегодняшнем количестве транспортных средств у населения. Современное строительство предусматривает наличие подземной автостоянки, а также гостевой, на придомовой территории.

            Бизнес-класс дома характеризует также наличие собственной эксплуатационной службы, собственных служб сферы услуг, таких как салоны красоты, фитнесс-клубы, магазины, кафе, детские и развлекательные центры.

            Элитный дом, это малоквартирный клубный дом. Численность квартир в таком доме, как правило, не превышает двадцати.

            Местонахождение элитного дома определяется центром города, в Москве – зачастую в пределах садового кольца. За редким исключением комплексы из нескольких элитных домов могут располагаться в других районах, которые исторически связаны с повышенной комфортностью, благоустроенностью и хорошей экологией.

            В Москве долгое время осуществлялась точечная постройка элитных домов, но в настоящее время в практику вошло образование элитных кварталов. Первым примером стала Остоженка, та ее часть, что расположена между Бульварным и Садовым кольцом и ограничена  Пречистенской набережной с одной стороны и улицей Остоженка с другой.    На рынке элитной недвижимости на сегодняшний день предлагают не только новые жилые комплексы, но и отреставрированные дореволюционные особняки.       Московскае старинные дома расположены в тихом центре, имеют красивый фасад, чугунное литье на перилах, камины в комнатах, высокие потолки. Эти дома имеют родословную, пронизаны духом старины.

            При реконструкции старинных зданий меняются планировки квартир, старые коммуникационные системы заменяются на новые, огораживается и берется под охрану придомовая территории.

            В отличие от домов бизнес-класса элитные дома не имеют сопутствующей инфраструктуры в виде организаций сферы услуг, таких как, салоны красоты, спа-комплексы, фитнесс-клубы. Это обусловлено как малым числом проживающих в элитном доме, так и отсутствием необходимости в услугах данной сферы у жильцов, имеющих, зачастую своих стилистов, тренеров и др. обслуживающий персонал.

            В отдельно стоящем элитном доме при наличии подземного паркинга, где за каждой квартирой закреплено, как правило, по два машино-места, часто отсутствует гостевая стоянка из-за отсутствия места на придомовой территории. 

            Охране дома и придомовой территории уделяется огромное внимание, так как от этого зависит безопасность жильцов и гостей. Обязательно наличие внешнего и внутреннего видеонаблюдения здания, присутствие вооруженной охраны.

            Социальный статус жильцов имеет немаловажное значение для покупателей и арендаторов элитной недвижимости. Он, зачастую, обусловлен дорогой ценой недвижимости. Выбирая жилье в элитном доме, покупатели и арендаторы требовательно относятся к выбору соседей.

Продолжение следует.

 

 

 

Мы поможем вам получить ипотеку

Звоните нам!